La primavera ya está aquí, y con ella la temporada de mayor actividad en bienes raíces. Más compradores buscan casas, lo que significa más competencia para usted. Si desea ponerse en la mejor posición para comprar, hay un paso que no puede permitirse omitir, y es obtener la preaprobación para la hipoteca.

Algunos compradores piensan que pueden esperar hasta que hayan encontrado una casa que les guste antes de hablar con un prestamista. Pero en una temporada en la que las casas pueden venderse rápidamente, es una jugada arriesgada. Obtener una preaprobación antes de comenzar su búsqueda es su mejor decisión.

Esto es lo que usted necesita saber sobre este primer paso en el proceso de compra.

¿Qué es la preaprobación?

La preaprobación le da a usted una idea de cuánto un prestamista está dispuesto a prestarle para su préstamo hipotecario. Para determinar ese número, un prestamista comienza por observar su historial financiero. Estas son algunas de las cosas que pueden tener un impacto, según Yahoo Finance:

• Su relación deuda-ingreso (DTI por sus siglas en inglés): Es la cantidad de dinero que usted debe dividida por la cantidad de dinero que gana. Por lo general, usted puede pedir prestado más si tiene un DTI más bajo.

• Sus ingresos y su situación laboral: Ellos buscan verificar que usted tenga un ingreso estable, de esa manera se sienten seguros de su capacidad para pagar el préstamo.

• Su puntaje de crédito: Si su puntaje es más alto, es posible que califique para pedir prestado más.

• su historial de pagos: ¿Paga usted sus facturas a tiempo y de manera constante? Los prestamistas quieren saber que usted no es un prestatario riesgoso.

Después de su revisión, recibirá una carta de preaprobación que muestra lo que puede pedir prestado. Tener esta tranquilidad es muy importante: le ayuda a usted a sentirse mucho más seguro de su capacidad para obtener un préstamo hipotecario. Y el beneficio adicional es que también puede acelerar la trayectoria hacia el día de cierre porque el prestamista ya tendrá mucha de su información.

Le ayuda a calcular su presupuesto

La primavera es una estación competitiva y las emociones pueden estar a flor de piel si usted se enfrenta a otros compradores. Tener un presupuesto firme en mente es muy importante. Usted no querrá encariñarse demasiado y llegar al maximizo de lo que puede pedir prestado. Como explica Freddie Mac:

“Tenga en cuenta que el monto del préstamo en la carta de preaprobación es la oferta máxima del prestamista. En última instancia, solo debe pedir prestada una cantidad que se sienta cómodo pagando”.

Por lo tanto, use este tiempo para realmente abrocharse el cinturón con sus números. Y asegúrese de tener en cuenta otros costos de la propiedad de la vivienda, como los impuestos sobre la propiedad, el seguro y tal vez incluso las tarifas de la asociación de propietarios, para que sepa lo que usted puede pagar cómodamente.

Luego, trabaje con su agente para adaptar su búsqueda a las casas que se ajusten a su presupuesto. De esa manera, usted no se enamorará de una casa que está fuera de su zona de confort financiero.

Ayuda a que su oferta se destaque durante la temporada alta

Los compradores de la primavera no solo compiten por las casas. También compiten por la atención del vendedor. Y una carta de preaprobación puede ayudarle a usted a destacarse al mostrar a los vendedores que ya ha pasado por una revisión financiera. Zillow lo explica así:

“Tener una carta de preaprobación a la mano mientras usted compra una casa también puede ayudarle a actuar rápidamente una vez que haya encontrado la casa que le guste. La carta muestra a los posibles vendedores que usted es un comprador serio que tiene los medios financieros para cerrar la compra de la casa. En un mercado competitivo, una oferta con una carta de preaprobación adjunta se destacará entre otras ofertas que no la incluyan, lo que aumentará las posibilidades de que su oferta sea aceptada”.

Eso significa que cuando los vendedores eligen entre varias ofertas, la suya podría llegar a la cima simplemente porque ya ha dado este paso.

Y aquí tiene un último consejo. Después de recibir su carta, evite cambiar de trabajo, solicitar tarjetas de crédito nuevas u otros préstamos, firmar como garante para préstamos para otras personas o mover dinero dentro o fuera de sus ahorros. Esto se debe a que cualquier cambio en sus finanzas puede afectar su estado de preaprobación. 

En conclusión

Si usted está pensando en comprar una casa esta primavera, obtener la preaprobación debería ser su primer paso. Esto le ayudará a entender su presupuesto, y mostrarles a los vendedores que usted va en serio y a evitar que se enamore de una casa que está fuera de su alcance. Hable con un prestamista para comenzar.

¿Cuál es su plan para destacarse en este mercado tan competitivo? Hablemos sobre cómo asegurarse de que usted está completamente listo para comprar.