Si usted ha estado postergando la compra de una casa debido a las tasas hipotecarias altas, es posible que desee dar otro vistazo al mercado. Esto se debe a que las tasas hipotecarias han tenido una tendencia a la baja últimamente, y eso le da a usted la oportunidad de regresar.

Las tasas hipotecarias han estado disminuyendo durante siete semanas consecutivas, según los datos de Freddie Mac. Y la tasa promedio semanal se encuentra ahora en el nivel más bajo en lo que va de año (véase la gráfica a continuación):

Si bien eso puede no parecer un cambio significativo, es digno de mencionar. Porque la caída significativa de por encima del 7% a 6 y medio puede cambiar su mentalidad cuando se trata de comprar una casa. Especialmente cuando los pronósticos decían que no alcanzaríamos este número hasta aproximadamente el tercer trimestre de este año (ver la gráfica a continuación):

¿Por qué están bajando las tasas?

Según Joel Kan, vicepresidente y economista mayor adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés), la incertidumbre económica reciente está desempeñando un papel en la bajada de las tasas:

“Las tasas hipotecarias disminuyeron la semana pasada debido al deterioro de la confianza de los consumidores con respecto a la economía y la incertidumbre creciente sobre el impacto de los nuevos aranceles aplicados a los bienes importados a los Estados Unidos. Esos factores dieron lugar a la mayor caída semanal de la tasa fija a 30 años desde noviembre de 2024”.

Y el tiempo de este descenso reciente es estupendo porque le da a usted un poco de alivio entrando al mercado de la primavera. Solo recuerde que las tasas hipotecarias pueden ser un objetivo que se mueve rápidamente, por lo que debe esperar cierta volatilidad en el futuro. Pero la ventana que tiene a medida que bajan en este momento podría ser el punto óptimo para su poder adquisitivo ahora.

Lo qué significan las tasas más bajas para su poder adquisitivo

Incluso pequeños cambios en las tasas pueden marcar la diferencia en su pago mensual. Así es como se mueven las matemáticas. La siguiente gráfica muestra cómo  se vería un pago mensual (principal e intereses) en un préstamo hipotecario de $400K si compró una casa cuando las tasas eran del 7.04 % a mediados de enero (la tasa hipotecaria más alta de este año), en comparación con lo que podría verse si compra una casa ahora (ver a continuación):

En solo cuestión de semanas, el pago anticipado de un préstamo de $400K se ha reducido en más de $100 por mes. Eso es un ahorro significativo. Cuando se toma una decisión tan importante como comprar una casa, cada detalle cuenta.

Solo recuerde que los cambios en la economía hicieron que las tasas bajaran más rápido de lo esperado. Pero eso puede cambiar, haciendo que las tasas sean volátiles en los próximos días y meses. Por lo tanto, si está esperando a que las tasas caigan más antes de comprar, piense detenidamente en la ventana de oportunidad actual, si está listo para actuar.

En conclusión

Las tasas hipotecarias han bajado, dando a los compradores un respiro un poco más inmediato. Si ha estado esperando a que las tasas bajen antes de dar el paso, esta podría ser su ventana.

¿Un pago mensual más bajo haría que comprar una casa se sintiera más factible para usted? Analicemos los números y averigüémoslo.