En un momento u otro, probablemente haya escuchado a alguien decir: “Ayer fue el mejor momento para comprar una casa, pero el próximo mejor momento es hoy”.

Esto se debe a que, a nivel nacional, el valor de las casas sigue aumentando. Y con las tasas hipotecarias que siguen obstinadamente altas y los precios de las casas subiendo, es posible que esté esperando a que los precios bajen, o tratando de cronometrar el mercado esperando esa tasa perfecta. Pero esta es la verdad: esperar el momento adecuado podría costarle a largo plazo.

Los precios de las casas siguen aumentando, solo que a un ritmo más normal

La idea de que los precios caerán drásticamente es una ilusión en la mayoría de los mercados. Según la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas de Fannie Mae, los analistas de la industria dicen que se prevé que los precios sigan subiendo hasta al menos el 2029.

Si bien ya no estamos viendo los máximos pronunciados de años anteriores, los expertos proyectan un aumento constante y sostenible de alrededor del 3 a 4 % por año, a nivel nacional. Y la buena noticia es que este es un ritmo mucho más normal, una señal bienvenida para los compradores esperanzados (vea la gráfica a continuación):

¿Qué significa esto para usted?

Si bien es tentador esperar a que los precios o las tasas hipotecarias bajen antes de comprar, esto es lo que usted deberá considerar si lo hace.

• Los precios de las casas de mañana serán más altos que los de hoy. Cuanto más espere, más subirá el precio de compra.

• Esperar a la tasa hipotecaria perfecta o a una caída de los precios puede ser contraproducente. Incluso si las tasas bajan ligeramente, el aumento de los precios de las casas aún podría hacer que la espera sea más cara en general.

• Comprar ahora significa acumular plusvalía más rápido. El valor de las casas está aumentando, lo que significa que su inversión comienza a aumentar tan pronto como usted compre.

Pongamos números reales a esta ecuación. Si compra una casa de $400,000 hoy, según estos pronósticos de los precios, se espera que su valor aumente más de $83,000 en los próximos cinco años. Esa es una gran cantidad de dinero en su bolsillo en lugar de quedarse al margen (vea la gráfica a continuación):

¿Por qué no están bajando los precios? Todo es cuestión de la oferta y la demanda

A pesar de que hay más casas para la venta en este momento que en esta época el año pasado, o incluso el mes pasado, todavía no hay suficientes en el mercado para todos los compradores que quieren comprarlas. Y eso ejerce una presión continua al alza sobre los precios. Como dice Redfin:

“Los precios subirán a un ritmo similar al de la segunda mitad del 2024 porque no esperamos que haya suficiente inventario nuevo para satisfacer la demanda”.

Si bien cada mercado es diferente, la mayoría de las áreas continuarán experimentando un aumento moderado de los precios. Algunos pueden estabilizarse un poco, pero ¿una caída nacional importante? No es probable.

En conclusión

El tiempo en el mercado supera cronometrar el mercado

Si usted está debatiendo si comprar ahora o esperar, recuerde esto: bienes raíces recompensa a aquellos que entran en el mercado, no a aquellos que intentan sincronizarlo perfectamente.

Sí, el mercado de la vivienda actual tiene sus desafíos, pero hay formas de hacer que funcione: explorar diferentes vecindarios, considerar condominios o casas adosadas más pequeñas, preguntarle a su prestamista sobre el financiamiento alternativo o aprovechar los programas de asistencia para el pago inicial. La clave es mudarse cuando tenga sentido para usted en lugar de esperar a un escenario perfecto que puede que nunca llegue.

¿Quiere dar un vistazo a lo que está sucediendo con los precios en nuestro mercado local? Ya sea que usted esté listo para comprar ahora o simplemente esté explorando sus opciones, tener un plan listo puede prepararle para el éxito.